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【案情简介】
2008年9月22日，宋丹、钱书（均为化名）为恋人关系，两人作为共同买方与第三人签订《杭州市房屋转让合同》一份，其中约定房屋转让价格为人民币105万元，其中包含室内设施家具家电转让款19万元，房款付款方式首期支付房款计人民币46万元进银行保证金账户，剩余房款人民币40万元申请银行商业接揭。2008年9月23日，钱书的母亲沈芳通过银行汇款给钱书378000元。2008年10月9日，钱书支付了首付款46万元。2008年10月10日，钱书作为借款人，宋丹、钱书作为抵押人与中国银行股份有限公司杭州余杭支行签订《购房借款合同》一份，约定钱书向中国银行股份有限公司杭州余杭支行借款40万元，用于购买涉案房产，贷款期限为108个月，自2008年10月16日起至2017年10月16日止，并以涉案房产作为抵押。2008年10月16日，中国银行股份有限公司杭州余杭支行放贷40万元给钱书。2008年10月，宋丹和钱书取得涉案房屋所有权证、国有土地使用证、契证。房屋所有权证载明房产为宋丹和钱书共同共有。宋丹、钱书于2011年10月1日登记结婚，2013年9月11日双方经法院调解离婚，调解离婚时双方对涉案房产未进行处理。宋丹自认于2013年6月份从家中搬离，之后的贷款均由钱书偿还。后经宋丹申请，法院委托评估公司对涉案房产进行评估，评估价格为117万元。
宋丹认为房屋归自己所有，作为补偿给钱书20%的房产差价；钱书则认为房屋为自己及父母所有。
【法律评析】
关于本案有两种观点：
第一种观点认为，首先宋丹、钱书作为共同买方向第三人购买房产，并之后在房屋所有权证上载明房产为二人共同共有，其意思表示真实，无外力胁迫或干涉，行为合法，且二人具有完全民事行为能力，由此可知二人将本来属于自己的个人婚前房产作了特殊约定，该民事法律行为产生了涉案房产为二人共同所有的法律后果。其次沈芳的378000元汇款应认定为对儿子钱书的赠与，沈芳与钱书之间存在一个赠与合同，钱书接受赠与之后该378000元就成为了钱书的财产，他作为完全民事行为能力人有权决定如何处分自己的财产，后钱书将该笔汇款用作与宋丹共同买房的房款合乎其意志，也合乎法律之规定。
第二种观点认为，宋丹、钱书订立购房合同时为恋人关系，之后两人共同组建家庭，有理由相信购房是以缔结婚姻关系为目的，且购房时两人为共同买方、房屋所有权证载明房产为宋丹和钱书共同共有，故认定涉案房屋为双方共同共有财产，但对房屋的价值分配与补偿，应当基于财产系共同共有的性质，从照顾子女和女方权益的原则出发，依据双方在购房过程中的出资情况、贷款偿还等因素进行综合考量。
【裁判结果】
法院认为涉案房屋为双方共同共有财产，对房屋的价值分配与补偿，应当基于财产系共同共有的性质，依据双方在购房过程中的出资情况、贷款偿还等因素进行综合考量，对涉案房屋价值认定为117万元，判决房屋为钱书所有并支付宋丹补偿款35万元。
【法条链接】
《民法通则》第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《民法通则》第五十七条 民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《物权法》第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《房屋登记办法》第二十五条第二款 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
《婚姻法》第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《婚姻法司法解释二》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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