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案情简介
季阿姨几年前向某拆迁户姚某购买了一套安置房，并已入住，但因购买时安置房尚未办理房产证，故季阿姨一直未办理过户手续。今年上半年楼市最火的时候，季阿姨也心动了，打算用这套安置房置换一套新房。某房产中介王某了解了季阿姨的房屋情况后便动起了歪脑筋，他告诉季阿姨，他可以帮季阿姨实现这个愿望。于是王某找来了同行蔡某，称蔡某愿意购买季阿姨的房子，并向季阿姨推荐另一个小区的楼房（业主金某）。季阿姨很满意，于是当即签订了两份《购房合同》，其中与蔡某的合同因季阿姨未办理过户故以代理人的身份签署。蔡某当天将10万元定金交给了房产中介王某，王某将其中5万元交给季阿姨作为蔡某的购房定金，另外5万元交给金某作为季阿姨的购房定金。
但是剧情并没有按大家设想的方向发展，因为季阿姨与蔡某签订《购房合同》时并未征得原房主姚某的同意和授权，故在要求姚某配合办理过户手续时发生了意外，姚某不同意房屋售价，拟增加3万元作为过户手续费。三方因此事协商不下，故季阿姨提出解除合同。蔡某同意，并称现在季阿姨已无法实现置换，那么原本看中的金某的房屋由自己来购买，原本交于金某的5万定金也转给自己。单纯的季阿姨退回了剩余的5万元定金后，不仅未留下任何协商解除合同的书面凭证，还出具了一份要求解除合同的请求书。
三个月后，季阿姨收到了法院的传票。原来蔡某向法院起诉要求季阿姨双倍返还定金10万元。
律师提醒
本案中，季阿姨可谓是吃了个哑巴亏，虽说最后损失减为原来损失的1/3，但是心中仍是懊恼和后悔。本案中，季阿姨从一开始就踏进了一系列的坑。律师也在这里给大家做出提醒：
1、对待合同相关的事务一定是要谨慎、谨慎再谨慎的。本案中季阿姨未跟原房主姚某协商，擅自代为签署房屋买卖合同，是本案纠纷发生的根本原因。同时，蔡某作为买主，未审查季阿姨的代理身份，也存在较大过失。
2、协商解除合同的，务必签署解除协议。本案中，如果季阿姨与蔡某签署了解除《购房合同》的有关协议，那么最后的损失赔偿也可以避免。
3、资金往来避免多方转手，且务必留下书面凭证。本案中，中介王某代为收取蔡某定金转而支付与金某的行为，也存在较大隐患。
4、涉及多方利益的，务必进行多方协商，避免自作主张。本案中季阿姨与蔡某协商将金某的房屋转与蔡某时，双方并未事先与金某协商。如果最终金某不同意置换，那么季阿姨还将面临另一份《购房合同》的违约，之前已经支付的5万元定金也将付诸东流。
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