在城市更新与老旧小区治理进程中，危险房屋的处置工作牵涉多方权益，往往因业主意见分歧而陷入僵局。诺力亚律师事务所张纬明、盛玉律、柳仲毅律师全过程参与的某某小区危险房屋解除危险行政法律服务案，通过精准把握法律程序与群众工作的结合点，成功推动一栋D级危房通过维修加固方式实现解危，为基层治理中此类复杂矛盾的化解提供了专业范本。

某某小区危险房屋解除危险行政法律服务案

案件类型： 非诉讼法律服务

主办律师： 张纬明、盛玉律、柳仲毅律师

关键词： 危房解危、业主自治、房屋安全鉴定、基层治理、全过程参与

本案涉及某镇一栋建于上世纪90年代的六层住宅，共涉及12户业主。2023年初，有业主反映房屋存在裂缝问题，镇政府委托鉴定机构进行安全检测，评定为D级危房，建议拆除。然而部分业主对鉴定结论提出异议，要求重新鉴定，另一部分业主则同意拆除重建，因意见严重分歧，解危工作陷入停滞。面对这一困境，诺力亚所律师团队介入后，首先指导镇政府组织三分之二以上业主共同委托新的鉴定机构进行重新鉴定，新鉴定结果将房屋危险性等级调整为C级，为后续工作创造了转机。在此基础上，律师团队协助镇政府组织专家论证解危方案，通过多次业主会议充分沟通解释，最终依据《民法典》规定的业主共同决议规则，确定了维修加固的解危方案，并见证全体业主与施工单位签订合同，使这一困扰多时的危房问题得到圆满解决。

案例亮点：
本案的创新之处在于律师团队将法律专业服务深度融入基层治理全过程。面对业主对初始鉴定结果的质疑，律师没有简单坚持行政决定，而是通过重新鉴定这一程序性安排化解信任危机；面对业主之间的方案分歧，律师精准适用《民法典》的业主表决规则，将民主决议与专业论证相结合；面对部分业主关于费用承担的质疑，律师通过法律分析明确责任主体，为方案推进扫清障碍。这种"法律指引+程序正义+民主协商"的多维工作方法，既尊重了业主自治权利，又确保了公共安全底线，体现了律师在复杂基层治理中的独特价值。

结语：
本案的成功处置，彰显了律师全过程参与基层社会治理的专业价值。诺力亚所律师团队通过法律程序与群众工作的有机结合，既保障了危房解危工作的依法推进，又维护了业主群体的合法权益，实现了法律效果与社会效果的统一。这一实践表明，在涉及群众切身利益的公共事务中，律师的专业服务能够为政府决策提供法律支撑，为矛盾化解搭建沟通桥梁，是现代基层治理体系中不可或缺的专业力量。